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Qual o valor do IPTU por metro quadrado? Aprenda a calcular!

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O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é uma despesa anual que pesa no bolso de proprietários de imóveis urbanos. Mas você sabia que o valor do IPTU varia conforme o metro quadrado do seu terreno ou construção?

Entender como isso funciona pode evitar surpresas desagradáveis e até cobranças indevidas.

O valor do IPTU por metro quadrado depende de alguns fatores, mas é possível ter uma média | Imagem via Pixabay

O valor do IPTU e o cálculo por metro quadrado

O IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, que é definido pela prefeitura da sua cidade. Esse valor considera o preço estimado do terreno e da construção, levando em conta fatores como localização, tamanho do lote, área construída e padrão de acabamento.

A alíquota do IPTU é aplicada sobre o valor venal e, em alguns casos, as prefeituras também definem um valor fixo por metro quadrado, ajustado conforme o zoneamento urbano e as características do imóvel.

Por exemplo, imóveis em áreas nobres geralmente têm um valor maior por metro quadrado, enquanto regiões periféricas ou terrenos vazios podem ter uma tarifa mais baixa.

O impacto do IPTU no seu orçamento

Imóveis com grandes áreas construídas tendem a ter valores de IPTU mais altos, já que cada metro quadrado adicional aumenta o valor total. Por isso, é essencial verificar a Planta Genérica de Valores (PGV) do seu município, que define quanto vale cada metro quadrado de terreno ou construção.

Além disso, algumas cidades oferecem isenções ou descontos para aposentados, imóveis de pequeno valor ou áreas destinadas a preservação ambiental. Não deixe de conferir se você tem direito a esses benefícios!

Como descobrir a porcentagem que devo pagar de IPTU?

A porcentagem do IPTU que você deve pagar é determinada pela alíquota estabelecida pela prefeitura da sua cidade. Essa alíquota varia de acordo com o tipo de imóvel (residencial, comercial, terreno vazio, entre outros) e a localização.

Para calcular, você precisa conhecer o valor venal do seu imóvel, que é uma estimativa do preço feita pelo município.

O cálculo é simples: multiplique o valor venal pela alíquota do IPTU. Por exemplo, se o valor venal do imóvel é R$ 200.000 e a alíquota é de 1%, o IPTU será R$ 2.000.

Essas informações podem ser encontradas no carnê do IPTU, no site da prefeitura ou em contato direto com o órgão responsável. É importante conferir esses dados e, se necessário, pedir revisão caso o valor venal esteja muito acima do mercado.

Fique atento e economize!

Para garantir que você não está pagando mais do que deveria, acompanhe a atualização anual do valor venal do imóvel e da alíquota do IPTU no seu município. Caso perceba alguma divergência, é possível solicitar uma revisão junto à prefeitura.

Entender como funciona o cálculo do IPTU por metro quadrado é fundamental para administrar melhor as finanças e evitar cobranças indevidas. Fique atento às regras da sua cidade e garanta que o imposto seja justo!

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