IPTU Riqueza. A expressão, que ganhou contornos de realidade em 2023, volta ao centro do debate fiscal e urbano com força total para o exercício de 2026. Mais do que uma simples proposta, trata-se de uma reformulação estrutural do maior tributo municipal, que promete redesenhar a lógica de arrecadação sobre a propriedade de imóveis no país. Com a implantação gradual já em andamento em algumas capitais, o ano de 2026 emerge como um marco decisivo, momento em que cidadãos de diversas cidades precisarão entender profundamente as novas regras para evitar surpresas no orçamento.
Separamos estes artigos para você 👋
Entenda as mudanças e a nova base de cálculo
O cerne do chamado IPTU Riqueza reside na alteração da base de cálculo do imposto. Tradicionalmente, o IPTU incide sobre o valor venal do imóvel, uma estimativa de mercado calculada pela prefeitura, muitas vezes defasada. A nova proposta, em suas diversas variações municipais, propõe a substituição ou complementação desse valor pelo Valor Venal de Referência (VVR) ou por índices que aproximem a cobrança do preço real de mercado. A ideia é tributar a riqueza imobiliária de forma mais justa e eficiente, captando a valorização que, em muitos casos, escapa à fiscalização. Para 2026, espera-se que os sistemas de inteligência geográfica e cruzamento de dados de compra e venda estejam totalmente integrados, gerando avalios mais precisos e frequentemente atualizados.
O impacto direto será heterogêneo. Proprietários de imóveis em áreas que passaram por grande valorização nos últimos anos, mas cujos valores venais estavam congelados, poderão enfrentar aumentos significativos na carga tributária. Por outro lado, imóveis em regiões onde o valor de mercado estagnou ou caiu podem ter uma estabilidade ou até redução no valor do IPTU. A transparência no método de cálculo e o direito à ampla defesa, com recursos administrativos detalhados, se tornam ferramentas essenciais para o contribuinte. A previsão é que, até o final de 2025, todas as notificações com os novos valores estejam disponíveis para consulta nos portais das prefeituras.
Como se preparar e regularizar débitos pendentes
Diante de um cenário de potencial reajuste, a palavra de ordem para 2026 é planejamento. O contribuinte precisa adotar uma postura proativa. O primeiro passo, assim que o carnê ou a consulta online for liberada, é confrontar o novo valor venal atribuído com o preço de mercado real da área. A compra de laudos de avaliação independentes pode ser uma estratégia válida para embasar eventuais contestações. Além disso, é fundamental verificar se todos os benefícios possíveis, como isenções para idosos, aposentados ou imóveis tombados, foram corretamente aplicados no novo sistema.
Outro ponto crítico é a regularização de débitos anteriores. Muitas prefeituras, ao implementarem o novo sistema, tendem a integrar bancos de dados e cruzar informações, o que pode trazer à tona pendências antigas. Antes de 2026, é altamente recomendável que o proprietário consulte a situação cadastral do imóvel e quite quaisquer débitos, aproveitando possíveis programas de refinanciamento com descontos sobre multas e juros. Adiar essa regularização pode significar ter o IPTU 2026 inscrito em dívida ativa ou até mesmo sofrer restrições na negociação do imóvel. A organização financeira prévia será o melhor antídoto contra as turbulências de uma mudança fiscal dessa magnitude.
