
“Eu posso, eu quero” Aprenda a contestar o valor do IPTU 2025 e pagar bem MENOS
Com o início do ano, muitos proprietários de imóveis recebem o boleto do IPTU 2025 e se surpreendem com o aumento do valor. O que muita gente não sabe é que é possível contestar o valor cobrado, caso você acredite que o imposto está acima do que deveria ser.
Aprender a fazer isso pode gerar uma grande economia, desde que você siga os passos corretamente. Confira como proceder para pagar menos e garantir seus direitos.

Por que o IPTU pode estar errado?
O valor do IPTU é baseado no valor venal do imóvel, definido pela prefeitura. Esse valor não reflete exatamente o preço de mercado, mas uma estimativa utilizada para calcular o imposto. O problema surge quando a prefeitura avalia o imóvel por um valor muito acima do que ele realmente vale, ou quando considera dados incorretos, como área construída ou localização. Esses erros podem inflar o imposto indevidamente.
Passo a passo para contestar o IPTU 2025
O valor do IPTU é colocado em prática através da área construída do imóvel, e com isso, é possível calcular se o valor está correto ou não.
1. Analise o boleto e a planta do imóvel
Antes de contestar, estude o boleto do IPTU e verifique as informações detalhadas, como:
- Área construída.
- Classificação do imóvel (residencial, comercial, etc.).
- Localização e faixa de valorização.
Compare essas informações com a realidade do imóvel. Caso encontre erros, você já tem um motivo para contestar.
2. Consulte a planta de valores da prefeitura
A prefeitura disponibiliza a planta de valores genéricos, que define o preço por metro quadrado em diferentes regiões da cidade. Confira se a sua região está avaliada corretamente e se o cálculo está de acordo com as regras.
3. Reúna documentos comprobatórios
Para embasar a contestação, será necessário apresentar documentos, como:
- Escritura ou matrícula do imóvel.
- Planta arquitetônica aprovada.
- Fotos do imóvel que comprovem o estado real, como desgaste ou ausência de melhorias mencionadas pela prefeitura.
- Comprovantes de transações recentes, como contratos de compra e venda, para demonstrar o valor real.
4. Prepare uma carta de contestação
Escreva uma carta formal para a Secretaria de Finanças ou órgão responsável pelo IPTU na sua cidade, explicando o motivo da contestação. Seja objetivo e inclua detalhes técnicos para justificar o pedido de revisão.
Exemplo de introdução: “Venho, por meio desta, solicitar a revisão do valor do IPTU 2025 referente ao imóvel de inscrição municipal nº [inscrição], pois constatei divergências nas informações utilizadas para o cálculo do imposto.”
5. Protocole o pedido na prefeitura
Leve a carta e os documentos até o setor de atendimento da prefeitura responsável pelo IPTU. Algumas cidades também permitem que o pedido seja feito online. Verifique os prazos, pois geralmente há um período específico para apresentar contestação, que pode variar entre 30 e 90 dias após o recebimento do boleto.
O que acontece depois?
Após o protocolo, a prefeitura analisará os documentos e poderá:
- Revisar o valor do IPTU e emitir um novo boleto com desconto.
- Solicitar informações complementares.
- Indeferir o pedido, caso considere os dados insuficientes.
Se o pedido for negado e você discordar da decisão, é possível recorrer em instâncias administrativas ou até mesmo na Justiça, com a ajuda de um advogado especializado.
Dicas extras para pagar menos
- Avalie o histórico do imóvel: Mudanças recentes, como demolições ou reduções de área construída, podem não ter sido registradas pela prefeitura. Atualizar essas informações pode reduzir o imposto.
- Negocie dívidas anteriores: Em muitos casos, é possível combinar a contestação com o parcelamento de débitos antigos, garantindo descontos em multas e juros.
Com essas orientações, você pode contestar o valor do IPTU 2025 e aliviar o impacto no seu orçamento. Não deixe de agir, pois cada centavo economizado faz a diferença!