Pode até parecer que deixar uma casa fechada por um tempo não tem problema nenhum, mas a realidade é bem diferente. Quando um imóvel fica abandonado ou sem uso por muito tempo, ele pode se transformar em uma dívida crescente com a prefeitura — e o IPTU costuma ser o principal peso nessa conta.
O que muita gente esquece é que o imposto é cobrado anualmente, independentemente de a casa estar ocupada ou não. E quando não é pago, o valor acumula com juros, multas e correções, virando uma bola de neve difícil de controlar. Em alguns casos, a dívida pode até resultar em perda do imóvel por leilão judicial.
Veja abaixo por que imóveis abandonados são perigosos para o bolso do proprietário e quais cuidados tomar para não ter prejuízo.
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IPTU continua sendo cobrado, mesmo com a casa vazia
Diferente de contas como água ou luz, que podem ser suspensas por falta de uso, o IPTU não para de ser gerado. Ele incide sobre a existência do imóvel em área urbana — e o fato de estar habitado ou não não interfere no valor cobrado pela prefeitura.
O grande problema é que imóveis abandonados muitas vezes não são monitorados pelos donos, o que faz com que dívidas de anos se acumulem sem que ninguém perceba. Quando a cobrança chega, ela já está cheia de encargos, e quitar tudo de uma vez se torna um desafio.
Em algumas cidades, como São Paulo e Belo Horizonte, casas em estado de abandono podem até receber alíquotas mais altas do que as comuns, como forma de punição por deixar o imóvel sem uso e sem função social. A prefeitura entende que esses imóveis atrapalham o desenvolvimento urbano e contribuem para a degradação da região.
Dono pode perder a casa se não pagar
Se a dívida de IPTU se arrasta por muito tempo, o município pode abrir um processo de execução fiscal. Isso significa que o imóvel pode ir a leilão para quitar o débito — mesmo que o valor do imposto seja muito menor do que o valor total da casa.
Além disso, imóveis abandonados geralmente se deterioram, o que diminui seu valor de mercado e ainda gera riscos à vizinhança. Em alguns casos, a prefeitura pode notificar o proprietário por questões de segurança, higiene e saúde pública, aplicando mais multas e até exigindo obras de reparo.
Ou seja, além da dívida do IPTU, o dono pode ter que gastar com reformas emergenciais exigidas por lei — um custo ainda maior que poderia ser evitado com cuidados básicos de manutenção ou até mesmo alugando o imóvel.
Como evitar dívidas com imóveis parados
Se você tem uma casa fechada, o ideal é manter o pagamento do IPTU em dia e buscar formas de dar utilidade ao imóvel. Uma alternativa é alugar, vender ou até usar para algum pequeno negócio. Assim, além de não deixar o bem parado, você pode gerar uma renda extra.
Outro ponto importante é manter o cadastro atualizado na prefeitura. Em alguns casos, é possível solicitar a redução do valor venal ou até conseguir isenções, dependendo da situação do imóvel e da renda do proprietário.
A pior coisa que alguém pode fazer é esquecer que tem um imóvel. Casas abandonadas não somem do sistema da prefeitura — mas as dívidas que elas geram crescem rápido. Por isso, o melhor jeito de evitar dor de cabeça é manter tudo regularizado e acompanhar de perto os boletos e cobranças.
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