Ter a casa própria é o objetivo de muitos moradores de Sobral, no interior do Ceará. Seja para sair do aluguel ou para começar uma nova etapa da vida, o sonho da moradia própria ainda é um dos maiores planos de boa parte das famílias. Mas entre o sonho e a realização, é preciso seguir um caminho que exige atenção: o financiamento.
Com a alta procura por imóveis e o crescimento de bairros planejados, surgem também falsas promessas, golpes e acordos mal explicados que podem prejudicar quem está mal informado. Por isso, preparamos este guia com tudo que você precisa saber: desde o momento de procurar uma casa até a hora de assinar o contrato do financiamento.
Passo a passo: como financiar uma casa com segurança em Sobral
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Organize sua documentação e entenda sua renda
O primeiro passo é saber quanto você ganha e o quanto pode comprometer da sua renda. Os bancos só liberam financiamento se a parcela não ultrapassar 30% do que você recebe. Também é importante não ter o nome sujo e apresentar documentos como RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda. -
Faça simulações nos bancos
A Caixa Econômica é a principal financiadora de imóveis populares no Brasil, mas outros bancos também oferecem boas condições. Faça simulações no site da Caixa, Banco do Brasil, Bradesco ou Itaú para ter uma ideia do valor que pode ser liberado e das taxas de juros. -
Use o FGTS, se tiver
Se você trabalha com carteira assinada, pode usar o FGTS para dar entrada no imóvel. Isso ajuda a reduzir o valor financiado e até o tamanho das parcelas. -
Escolha o tipo de financiamento
O mais comum é o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com juros mais baixos e possibilidade de usar o FGTS. Já o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) costuma ser usado em imóveis de maior valor, mas tem regras diferentes.
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Como encontrar casas em Sobral e escolher com cuidado
Na hora de procurar um imóvel, existem várias formas de começar:
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Redes sociais e marketplaces: Grupos de Facebook e sites como OLX e Zap Imóveis são os mais usados. No entanto, sempre desconfie de preços muito abaixo do mercado e evite enviar dinheiro antes de visitar o imóvel.
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Corretor de imóveis registrado: Essa é a opção mais segura. Procure por corretores credenciados no CRECI e que atuem em Sobral. Eles conhecem os bairros, os preços justos e podem ajudar na negociação direta com o vendedor ou com a construtora.
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Construtoras locais: Muitas oferecem imóveis na planta com entrada parcelada. Só compre se a construtora tiver registro no cartório de imóveis, alvará de construção e um bom histórico de entrega.
Além disso, é bom visitar os bairros que você deseja morar. Ande pelas ruas, converse com moradores e observe se há comércio, transporte público e segurança na região. Isso ajuda a não cair na ilusão de fotos bonitas de anúncios.
Evite golpes e finalize com segurança
Muita gente perde dinheiro por não tomar cuidado. Aqui vão algumas dicas importantes:
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Nunca transfira valores antes de visitar o imóvel ou assinar um contrato seguro.
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Desconfie de promessas como “liberação sem consulta ao nome sujo” ou “sem entrada”.
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Sempre leia todo o contrato e, se possível, peça ajuda a alguém que entende do assunto ou consulte um advogado.
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Se for negociar direto com o dono do imóvel, peça a matrícula atualizada da casa no cartório — ela mostra se o imóvel está regular, se tem dívidas ou se está em nome da pessoa certa.
Depois de tudo isso, com a aprovação do financiamento e o contrato assinado, o banco faz a liberação do valor e o imóvel é transferido para seu nome com registro em cartório.
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