Financiar o primeiro imóvel é o sonho de muita gente. Mas, nesse caminho, quem está começando comete erros que, lá na frente, podem custar caro.
Vamos ser sinceros aqui: esses deslizes não acontecem por má intenção, mas por ansiedade, falta de orientação e, muitas vezes, aquela vontade enorme de ver logo as chaves na mão. Abaixo, vou te contar os três erros mais comuns que vejo acontecer com quem está realizando esse sonho.
Pressa na escolha: fechar negócio com a primeira corretora ou construtora
Na empolgação de finalmente comprar a casa própria, muita gente simplesmente fecha com a primeira empresa que aparece. Vê a placa, liga, marca a visita, gosta do imóvel e assina.
Só que não avalia o histórico da construtora, a reputação da corretora, a qualidade de outras obras já entregues e nem mesmo a pontualidade nas entregas.
O resultado? Problemas com documentação, imóveis com acabamento duvidoso e até dificuldades futuras para regularização do imóvel. Escolher bem quem vai construir ou intermediar o seu imóvel é tão importante quanto o próprio imóvel. Porque, depois que o contrato está assinado, o jogo muda — e nem sempre a empresa mostra o mesmo interesse que demonstrou na hora de vender.
Não ler o contrato: ignorar cláusulas que podem virar dor de cabeça
Outro erro gravíssimo é não ler o contrato com calma. Muita gente confia no que o corretor ou o gerente do banco fala, assina dezenas de folhas e só vai descobrir os detalhes no susto, quando já é tarde demais.
Existem contratos com cláusulas que punem o comprador caso ele atrase uma parcela ou mesmo em situações absurdas, como multa alta se houver necessidade de adiar a entrega por responsabilidade da própria construtora.
Tem também aquelas taxas de assessoria, corretagem disfarçada e reajustes escondidos. Se você não ler — ou não levar alguém de confiança para ler —, pode estar assinando uma bomba-relógio.
Pressa para se mudar: não cobrar o que deveria na obra
Esse é o golpe final de muitos compradores. A ansiedade de entrar logo no imóvel faz com que muita gente aceite qualquer coisa na hora da vistoria: piso mal colocado, portas desalinhadas, pintura de qualquer jeito, vazamentos escondidos.
A construtora conta com essa pressa. Ela sabe que, depois de você entrar, tudo fica mais difícil de cobrar. O certo é ser criterioso, verificar tudo com calma, fotografar os problemas, exigir que as correções sejam feitas antes de pegar a chave. Não tenha vergonha de ser chato nessa hora — você está garantindo o seu direito.
Financiar um imóvel exige muita atenção. O sonho da casa própria só é bom quando você não transforma o sonho em pesadelo por falta de cuidado. Pesquise bem, leia tudo com calma e não tenha pressa de entrar. O tempo que você gasta sendo criterioso hoje pode te livrar de anos de dor de cabeça amanhã.
